Объединение трёх товариществ, находящихся в одном посёлке.

[Кирилл]

Из презентации, подготовленной Виктором Авраменко.

ОБЪЕДИНЕНИЕ ТРЁХ ТОВАРИЩЕСТВ НАХОДЯЩИХСЯ В ОДНОМ ПОСЕЛКЕ

Цель: улучшить условия проживания жителей поселка, повысить его капитализацию, максимально использовать возможности единого руководства, создания и содержания объектов инфраструктуры, в том числе за счет муниципального бюджета, без ущемления прав, максимального количества жителей.

1.Фактические  показатели:

	ДНТ ЗВЕЗДА 95	ДСПК КЛЕНОВО	ДПК ЗВЕЗДА 2000	ВСЕГО СЕЙЧАС
1. Штат (чел)	4	2	2	8
2. ФОТ (тыс. р.)	2 265	1 041	937	4 243
3. Площадь поселков (кв.м)	809 153	328 851	87500	1 225 504
4. Кол-во членов товарищества	474	197	35	716
5. Стоимость обслуживания р/м2	9,2	14	29,3	12,53
5. Годовой бюджет (тыс. р.)	7 455	4 657	2 566	15 360

	ВСЕГО СЕЙЧАС	ВСЕГО после ОБЪЕДИНЕНИЯ
1. Штат (чел)	8	5
2. ФОТ (тыс. р.)	4 243	2 200
3. Площадь поселков (кв.м)	1 225 504
4. Кол-во членов товарищества	716
5. Стоимость обслуживания р/м2	12,53	9,159
5. Общий бюджет (тыс. р.)	15 360 000	11 224 940

В результате объединения:

-Смета Звезды2000 может уменьшиться:
840000 охрана КПП+ 937 000 ФОТ+услуги юриста 80000=1.897.000 рублей, что составит 669 940 рублей в год.
-Смета Кленово в результате объединения может уменьшиться:
450.000 рублей за счет сокращения расходов на юридические услуги,  хозяйственные расходы, налоги ФОТ, что составит  4 100 000 рублей
-Смета Звезды 95 может уменьшиться:
1 000 000 рублей за счет сокращения 1 должности в аппарате и переходе на договоры с самозанятыми, что составит 6 455 000 рублей
Сумма 11 224 940 рублей
Общая площадь 3х объединений 1 225 504 м2 Стоимость обслуживания 1 м2+9,159 рубля.

1. Вариант объединения Традиционный - реорганизация в виде присоединения:
- к одному из товариществ ( практика  фиксирует приоритет первого зарегистрировано в реестре), присоединяются остальные участники, при этом они перестают существовать, как юридические лица;
- все активы переходят в собственность будущего товарищества ( в настоящий момент это только земельные участки с назначением «под дачное строительство», которые фактически являются ДОРОГАМИ, ОВРАГАМИ и НЕБОЛЬШИМИ ПЛОЩАДКАМИ, а не земли общего пользования, зарегистрированные в федеральном реестре,  как собственность «Звезды95»). Ни здания, ни сторожка, ни ангар, ни пруд- не зарегистрированы и в дальнейшем они должны быть либо снесены (за исключением пруда) либо формализованы.

2. Вариант (этап )объединения. Объединение хозяйственной деятельности
Созывается совместное общее собрание 3-х объединений, на котором создается ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО (это объединение самостоятельных хозяйствующих субъектов. Иными словами, простое товарищество — это некая юридическая конструкция (виртуальный субъект), без образования юридического лица), в котором  объединяется только хозяйственную деятельность. Форму и содержание учредительного договора должны сформулировать юристы, практика имеется.
Предварительные шаги:
-   унификация принципов исчисления членских и других взносов для 3-х объединений (например, по стоимости обслуживания 1 м2 пропорционально площади земельного участка или дифференцированная в зависимости от площади дома или количества проживающих на участке);
-   приведение в соответствии с действующим законодательством организационно-правовой формы объединений
-   совершенствование системы голосования через представителей, т. к. в противном случае мы не сможем провести ни одного законного общего собрания;
-   оптимизация управляющего персонала: 1 председатель (он же председатель одного из объединений), 1 заместитель с функцией ведения документооборота (другой председатель объединения), 1 комендант, 2 бухгалтера, ;
-   фиксация в учредительном договоре и уставе сроков полномочий управляющего персонала;
-   фиксация порядка голосования по ключевых вопросам;

3. Вариант объединения Подписать соглашение о принципах совместной деятельности.
 
Текущие нерешаемые проблемы
1.В поселке на 6-ти  улицах совместно проживают члены 2-х товариществ, основные траты на содержание этих улиц несет ДСПК «Кленово», поэтому в оплате уличного  освещения виден большой перекос. За всё уличное освещение в год «Кленово» платит - 270 000  рублей, а «Звезда95»- 320 000 рублей, при этом официально площадь Звезды больше 2,7 раза??
2.   Чистка дорог этих 6 улиц зимой от снега, по мнению, Сидорова А.М. должна проходить за счет ДСПК «Кленово», хотя членские взносы  жители этих улиц платят в бюджет «Звезды95», что отрицательно сказывается на качестве уборки.
3.   Мусор в «Кленово» вывозят на 1 755 000 рублей а в «Звезде95» на 1 853 400 рублей ( в «Кленово» 197 жителей в «Звезде95» 476) ;
4.   Оплату КПП «Кленово» и «Звезда95» оплачивает в равном размере по 840 000 рублей??? «Звезда2000» вообще не оплачивает???  Чистку центральной дороги «Звезда2000» также не оплачивает???
5.   Существующие «дефакто» внутренние газовые сети, являются «деюре» бесхозными, что  требуют принятия срочного решения, т.к. до сих пор не оформлены права на газопровод, который проходит по общим землям!!!! Внутренний газопровод создан на взносы всех жителей поселка, которые не  имеют оформленных паёв!!! Состояние внутреннего газопровода не внушает доверия и требует постоянных регламентных работ. В случае небольшой аварии мы все останемся зимой без газа!!!
6.   Предстоит создание общей канализации (желательно за счет бюджета местного муниципалитета), что требует координации усилий всех жителей.
7.   Дренажные канавы переходят из одного товарищества в другое, кто виноват, что они заросли и что делать предстоит решать совместному руководству

[Кирилл]

Юрист о процедуре объединения (см. вложение).

Обратите внимание на следующее:

Первым делом высший орган управления некоммерческой организации принимает решение о начале процедуры реорганизации. Данное решение оформляется протоколом заседания высшего органа управления Некоммерческой организации.

Согласно п.74 Устава высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.

Документы необходимо подать в Министерство юстиции в течении трех рабочих дней с момента принятия решения о реорганизации

Таким образом, мы должны будем незамедлительно начать процедуру объединения, сразу после того, как проголосуем на собрании.